Spécial Investisseur Lmnp - 2 Studios - Residence Condorcet Aubervilliers - Lmnp - Bail Commercial- Residence Etudiante Sans Occupation - Loyer Annuel : 9090 euros Ht - Taxe Fonciere : 1283 euros - Charges Non Recuperables : 377 euros Ttc - Rentabilite Brute : 5.91% - Droit De Sejours : Aucun - Immeuble De 2013
Résidence Condorcet, 92 Av. Victor Hugo, 93300 Aubervilliers
Le Revenu Locatif Contractuel
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel Ht que vous percevez mensuellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 9090.96 euros Hors Taxes par an.
Indexation annuelle, Irl capé à 2.5%
L'appartement
2 Studios situés au 2ème et 3ème étages comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle d'eau avec toilettes. D'une superficie de 19.77 m², orienté Est pour l'un et 18.01 m², orienté Nord pour l'autre.
La Résidence
La résidence étudiante Logifac Condorcet est situé à Aubervilliers, aux portes de Paris, à proximité du campus Condorcet, du centre Universitaire Clignancourt, et du Cerpe.
Elle est composée de 205 studios meublés de 17 m² à 24 m². Chaque studio comporte une porte palière isolante avec pour la sécurité une serrure trois points donnant sur une entrée qui dessert :
La salle d'eau : lavabo, douche, Wc.
La pièce principale meublée : lit, bureau, table, penderie, chaises, étagère.
Le coin cuisine équipé : évier, plaques électriques, placard, réfrigérateur, micro-ondes, kit vaisselle.
Consommations énergétiques indicatives : catégorie C
Gaz à effet de serre : catégorie A
La Localisation
Aubervilliers, ville universitaire.
Le Campus Condorcet a ouvert ses portes en 2019 et il est le plus grand pôle européen de formations en sciences humaines et sociales.
Le Campus Condorcet Paris-Aubervilliers fait de la commune (où l'essentiel des équipements sont construits) une ville universitaire de premier plan. C'est la fédération de dix établissements qui y implantent des locaux et laboratoires (Cnrs, Ehess, Paris 1, 3, 8, 13, Ecole nationale des chartes, Ined, Ecole pratique des Hautes Etudes, Fondation Maison des sciences de l'homme). Un campus qui s'étend sur 6,5 ha.
Le Gestionnaire
Gestion totale par Logifac Ohle.
Créée en 1989 par Denis Touillon, Ose est une association à but non lucratif, spécialisée dans la gestion de services pour étudiants (logement, emploi, assurance, bons plans, …).
Ohle, filiale d'OSE, dans l'écosystème d'une mutuelle étudiante nationale, est un opérateur reconnu dans la gestion de résidences étudiantes et dont les compétences permettent d'optimiser la gestion de ces dernières.
Fort de 30 ans d'expérience, Ose administre aujourd'hui 55 résidences étudiantes exploitées sous la marque Logifac, soit plus de 7 000 logements sur l'ensemble du territoire.
Cette structure bénéficie ainsi d'une couverture nationale de plus de 80 agences ou points d'accueil et couvre 13 académies dont Paris, Lyon et Toulouse.
En 2020, la filiale Loc-Habitat qui gère 10 résidences étudiantes, a été cédée à Ohle.
Le savoir-faire avéré de ce gestionnaire, lui permet d'accompagner les promoteurs sur leurs choix d'implantation ainsi que sur la conception technique des bâtiments. Un parc locatif de 7 000 logements répartis dans 34 villes étudiantes (taux moyen de remplissage de 93%).
Fiscalite Loueur Meuble
Le statut Lmnp vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par