A 2h de Paris sud, proximité Aubigny-sur-Nère, en lisière de forêt, maison ancienne entièrement rénovée d’environ 170 m² habitables, sur terrain de 2ha60 dont prés.
La maison, prolongée en un pignon par une terrasse en bois de 30 m², (3 grandes chambres dont 1 au Rdc avec salle d’eau attenante) comprend :
Rdc :
• Entrée (env. 9 m²) avec Wc, lave-mains (env. 1,45 m²), escalier
A gauche de l’entrée :
• Séjour double exposition avec poêle à bois (env. 65,25 m2) : salon, salle-à-manger, cuisine aménagée et équipée ouverte, poutres sablées (hauteur sous poutres : 2,40 m) ;
• Cellier/buanderie (env. 8 m²), porte-fenêtre arrière – Chaudière murale Wiessmann gaz, ballon électrique 3Oo L
A droite de l’entrée :
• Chambre de plain-pied (env. 26,20 m²), cheminée décorative en pierre, porte-fenêtre ouvrant sur le jardin avec salle d’eau attenante (env. 9,36 m²), douche à l’italienne, Wc suspendu, double vasque
1er étage :
• Palier (env. 7 m²) distribuant :
A droite :
• Chambre 2 (env. 15,15 m²), fenêtre en pignon et velux, charpente apparente
• Salle d’eau (env. 3 m²), douche à l’italienne
• Wc séparé (env. 1,21M²)
A gauche :
• Chambre 2 (env. 24,30 m²), prolongée par un espace de rangement (env. 7,80 m²), charpente apparente
Divers :
• Chauffage central au sol gaz pour le Rdc + poêle à bois et chauffage électrique pour l’étage (citerne gaz enterrée)
• Huisseries double vitrage pvc
• Toit, murs et sol isolés (travaux achevés en 2017)
• Toiture petites tuiles en façade avant et ardoises en façade arrière
• Assainissement individuel récent
• Abri de jardin (env. 9,30 m2), structure légère + tente de stockage 12 m x 6 m
• Portail automatisé
• Clôture en bordure de route + prés
• Sol Rdc et 1er : lino imitation parquet
• Vmc
• Maison raccordée à la fibre
• Dpe : C (132 kWh/m².an) - Ges : C (15 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440 € et 2000 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
• Absence d'amiante et de plomb - L’installation intérieure d'électricité et de gaz ne comporte aucune anomalie.
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Maison confortable, lumineuse, en très bon état, située au calme et bénéficiant