Maison de village/appartement t3 + grand bureau, 89m² au sol, 700m du lac

À propos

Proche des plages du Lac Léman et du port de Sechex, au sein d’une résidence calme, sécurisée et verdoyante, ce bien représente le compromis idéal entre un appartement et une maison de village.

De type 3bis totalisant 89,26m² au sol dont 72,36m² Loi Carrez, il est édifié sur trois étages et dispose d’une entrée indépendante ainsi que d’un bel espace extérieur sans vis-à-vis.

Vendu meublé et entièrement équipé, idéalement exposé et très lumineux, il se compose de :
Entrée, séjour avec cuisine aménagée et équipée permettant l’accès direct à l’espace extérieur exposé Sud-Ouest, terrasse, jardinet et abris de jardin, wc visiteur, au premier étage un pallier desservant une chambre, un grand bureau de 8,42m² aménagé en deuxième chambre et une salle de douche.
En attique, la vaste suite parentale de 29m² au sol dispose de sa propre salle de bain avec baignoire d’angle et wc broyeur.

En complément, deux places de stationnements privatives, un local à vélo collectif, des places de stationnements visiteurs et un bel espace extérieur arboré collectif à la résidence.

Bien coup de cœur rénové avec soin, les espaces sont idéalement distribués et sans vis-à-vis. Spacieux, il se démarque non seulement par sa luminosité, son cachet et son emplacement stratégique mais également par sa disposition qui tend davantage vers une maison de village.

La résidence à taille humaine est calme et bien entretenue, la toiture et l’isolation des combles à notamment été refaite récemment.

Les plages et les transports en communs dont la ligne reliant Geneve sont accessibles à pied (500 mètres), l’accès à toutes les commodités, écoles et grands axes se fait promptement.

Anciennement proposé à la location de courte durée ce bien entièrement meublé et équipé est idéal pour un premier achat, pour s’offrir un pied à terre proche du lac ou pour un projet d’investissement meublé résidentiel ou de tourisme.

Nous sommes à votre entière disposition pour toute autre information, photographies ou convenir d'un rendez-vous de visite.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  »
Bien en copropriété, charges moyennes annuelles (dont fonds de travaux Alur) 1385,75€, nombre de lots principaux : 12, pas de procédure en cours.
DPE : Consommation d’énergie primaire : F 347kWh/m²/an. Étiquette Climat : C 11KgCO2/m²/an. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard abonnements compris: entre 1520€ et 2100€. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021. Consommation d’énergie finale : 151kWh/m²/an.

Combien me coûtera ce bien ?