Duplex 5 pièces 134 m²

À propos

Duplex - 134m ²

A vendre entre particuliers, sur la commune de La Muraz, un appartement duplex de Type 5 offrant 156,41 m2 habitables dont 134,74 m2 loi Carrez dans une copropriété de seulement 4 logements entièrement rénovée en 2021.

Situé dans un environnement calme, cet appartement a été aménagé avec des matériaux nobles et de qualité, il est très fonctionnel grâce à son agencement intérieur et ses multiples rangements. Ses nombreuses ouvertures apportent un fort ensoleillement intérieur ce qui le rend très lumineux et propose un agréable cadre de vie.

L'appartement bénéficie de performances énergétiques de dernière génération avec de faibles consommations. Vous aurez aussi l’avantage de profiter d’un chauffage individuel électrique avec plancher chauffant.

L’appartement se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, l’entrée menant à la pièce de vie principale de 59 m2 où vous retrouverez une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur le salon - salle à manger avec l’accès au balcon de 8m2. Au même niveau se trouvent 3 chambres avec dressing dont deux possèdent une mezzanine offrant un couchage supplémentaire en 160x200cm ou bien du rangement. Vous y trouverez également une salle de bain avec baignoire, douche et meuble double vasque, et un Wc indépendant.

Vous trouverez sur l’entre deux niveaux un dégagement pouvant faire office de coin détente et lecture.

Au niveau supérieur se trouve la suite parentale équipée de dressing ainsi que d’une salle de bain avec baignoire balnéo, douche à l’italienne et meuble vasque.
Un Wc indépendant avec lave mains complète cet espace pour une surface totale de 33 m2.

A noter que cet espace peut être considéré en local professionnel afin d’y réaliser votre activité (autorisé dans le règlement de copropriété).

Une cave, 2 places de stationnement dont 1 dans le garage commun et 1 en extérieur viennent compléter ce bien. Le garage est pré équipé pour les véhicules électriques. Une 3ème voir une 4ème place de stationnement peuvent être disponibles en sus.

Côté pratique, l’appartement est idéalement situé à seulement 400 mètres du centre du village de La Muraz et à 500m de l’école assurant une proximité pratique pour les familles. Les collégiens et lycéens pourront rejoindre les transports scolaires au centre du village.

Les travailleurs frontaliers pourront quant à eux rejoindre la frontière Suisse à seulement 12km.
De plus, l’appartement se trouve à 30 km d’Annecy et à seulement 10 minutes du réseau autoroutier.

A 11 km, vous découvrirez le départ de la Croisette, offrant un panorama époustouflant sur le Mont Blanc, le Lac Léman et le Jura. Vous apprécierez les restaurants, les départs en parapente et deltaplane, un temple bouddhiste…

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques :

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Référence annonce : 176
Date de réalisation du diagnostic :
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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