T5 Duplex (Studio détachable en entrée indépendante)

À propos

T5 Duplex
(ou T4 Duplex + Studio attenant, à votre convenance, pouvant générer un revenu complémentaire locatif)
(classe énergétique B !)

- Situation : Ce bel appartement duplex de 135 m² loi carrez en Rdc traversant Est-Ouest est situé dans une jolie Ferme récemment rénovée à Présilly 74160, petite copropriété de 9 logements idéalement située au-dessus du bassin Genevois.

- Composition du bien :
Cet appartement vous offre la possibilité d’une utilisation en T5 Duplex ou T4 Duplex avec 1 studio attenant communiquant possédant son entrée privative et un accès sur la terrasse Ouest.

Au Rdc du T5 duplex,
- Une grande pièce à vivre avec cuisine entièrement équipée, ouverte sur séjour et donnant accès à une petite terrasse à l’EST pour profiter du soleil levant et une plus grande terrasse de 33 m² à l’Ouest qui pourra vous faire profiter du soleil de l'après-midi.
Un grand meuble cuisine en semi-ilôt avec plan de travail convivial sépare le côté repas/cuisine du côté salon.
1 Wc est présent sur ce niveau .

- Un pièce (studio de 25 m²) est doté d'une kitchenette équipée, et d’une salle d’eau, (vasque + douche à l’italienne + Wc), une porte-fenêtre donne accès sur la terrasse Ouest.
Entrée privative également.

Au 1er étage,
Un dégagement donne accès à l'espace nuit, avec
- 2 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau.
Un balcon communiquant offre une vue sur le jura à l’Ouest.

- Une 3e chambre à l’Est, donne sur le paysage du village et en fond, le mont Salève.

- Enfin, une salle de bain avec Wc complète ce niveau.

Avec cet appartement, vous bénéficiez également,
- d'un garage privé fermé en sous-sol et d’un parking intérieur.

Le chauffage est assuré par une chaudière à pellets commune et vous bénéficiez de compteur calorimétrique individuel.
Très bon bilan énergétique, l’appartement est classé en B.
L’appartement est également équipé de la fibre, indispensable au télétravail entre autres.

- L’Environnement :
Le petit village de Présilly, préservé et proche de la nature, vous offre ainsi de belle possibilités de ballades. Les commerces boutiques et supermarchés, collège et lycée sont à 10 mn, maternelle et primaire à 5 mn. Le complexe de Multi-activités Vitam Parc est à 9 mn et le centre de Genève à 20 mn.

Combien me coûtera ce bien ?