Maison en Viager 4 pièces 102 m²

À propos

Viager occupé - F72-H73 ans - Bouhy (58310)

Dpe B / A - Belle maison de hameau rénovée
Age : Femme de 72 ans / Homme de 73 ans
Bouquet : 74760 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 74760 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : Maison de hameau entièrement rénovée = Dpe B et A (c'est exceptionnel)
Belle longère disposant de 3 chambres, un dressing, une salle d'eau avec douche et baignoire d'une grande cuisine / salle à manger ouverte et d'un petit salon. Wc séparés.
De plus, de nombreuses dépendances complètent ce bien :
- Un immense grenier / salle de jeu de 87 m²
- Deux grands garages de 40 m² chacun, très propres
- Une grange de 40 m² de plain-pied.
Entièrement isolée de l'intérieur, les actuels vendeurs ont engagés de grands travaux de rénovation :
- Vph : Ventilation positive pour habitation (2022) + 2°C en hiver
- Volets roulants qui fonctionne avec la luminosité (2024)
- Pompe à chaleur air / eau (2017)
- Insert tubé (2017)
- Toiture révisée et hydrofugée (2020)
- Solar-box pour la ventilation du grenier (2022)
- Isolation toiture par ouate de cellulose croûtée (2021)
- Toutes les charpentes ont été traitées en préventif contre les termites
- Cache-moineaux
- Boules anti-feu dans le grenier (2024)
- Fibre (2022)
Fosse septique et puisard
Analyse financière : Opportunité rare d'investissement = Décote 47 %
Vous deviendrez propriétaire de ce beau pavillon estimé 140 000 Eur avec un versement unique de 74 760 Eur frais d'agence Renée Costes Viager inclus.
= Une plus-value immédiate garantie et non fiscalisée de 65 240 Eur grâce au démembrement
= Un effet de levier remarquable : en investissant 74 760 Eur Fai à la signature chez le notaire, vous accédez à la propriété d'un bien estimé 140 000 Eur
= Un projet socialement responsable sans aléas locatif !
Référence annonce :
Consommation énergétique : 100 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 3 CO2/m²/an

Combien me coûtera ce bien ?