T1 première ligne au Boucannet au Grau du Roi

À propos

À Vendre : Appartement T1bis en Résidence Services Seniors – Les Dunes du Ponant, Le Grau-du-Roi

Investissez dans un appartement lumineux et fonctionnel au sein d’une résidence services seniors gérée par Les Jardins d’Arcadie, idéalement située au Grau-du-Roi, à proximité des plages et des commodités. Profitez d’un cadre de vie agréable face à la mer, dans un environnement naturel préservé.

Caractéristiques du Lot C008 :

Typologie : Appartement T1bis avec stationnement
Surface : 35,43 m² habitables + 29,58 m² de jardin
Aménagement : Salle d’eau adaptée, kitchenette équipée, placards aménagés, volets roulants électriques
Loyer annuel Ht : 7 716 €
Prix de vente net vendeur : 170 000 € (dont mobilier 1 500 €)
Honoraires de vente Ht à charge acquéreur : 5% Ht (8 500 € Ht)
Estimation des frais d’actes à charge acquéreur : 13 600 €
Prix de vente tous frais inclus : 192 100 €
Rentabilité nette acquéreur (hors frais d'actes) : 4%
Rentabilité nette acquéreur (frais d'actes inclus) : 3,7%

Bail commercial. Aucune charge de copropriété à la charges des propriétaires bailleurs. Toutes les charges sont payées par le preneur "Les Jardins d'Arcadie".

Descriptif de la Résidence :

La résidence Les Dunes du Ponant est composée de 90 appartements allant du studio au T3. Elle est située entre le centre-ville de la Grande Motte et du Grau-du-Roi, le long de la plage du Boucanet. La résidence offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue magnifique sur la mer Méditerranée et le littoral Languedocien.

Services et Prestations :

Sécurité : Accès contrôlés en permanence, équipements spécifiques pour éviter les risques domestiques, personnels qualifiés présents 24h/24 et téléassistance 24h/24 et 7j/7.
Confort et convivialité : Restaurant ouvert 7j/7, espaces communs pour les activités sociales, jardin intérieur.
Activités variées : Loisirs, voyages, centres d’intérêts à proximité, répondant aux aspirations des seniors modernes.

Avantages de l'Investissement en Lmnp Amortissement :
Profitez des avantages fiscaux et économiques de l'investissement en Location Meublée Non Professionnelle (Lmnp) avec amortissement. Bénéficiez d'une rentabilité stable et sécurisée grâce à un bail commercial jusqu'au .

Pourquoi choisir Les Dunes du Ponant ?

Localisation stratégique : Entre le centre-ville de la Grande Motte et du Grau-du-Roi, à proximité des commodités.
Gestion professionnelle : Résidence gérée par Les Jardins d’Arcadie, un acteur de confiance dans les résidences services seniors.
Cadre de vie exceptionnel : Prestations de qualité et nombreux services pour un confort optimal des résidents.

Pour plus d’informations et pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous .

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