Maison 7 pièces 295 m²

À propos

Maison 7 pièces 295 m²

NG immobilier/financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.

Visite vidéo : channel=ElyDUROT

Visite virtuelle :

C'est au cœur de la magnifique commune de Servigny-les-sainte-barbe (F-57), idéalement située dans une impasse très calme, à proximité de Metz (6min), Thionville (20min) et de la frontière Luxembourgeoise de Dudelange (40min) que votre agence NGImmobilier France/Luxembourg (Contact : Ely Durot +352.661.416.161 [Lu] / [Coordonnées masquées] [Fr] ) a sélectionné pour vous en Exclusivite:

Cette superbe maison de village de prestige de plus de 295 m² habitables disposant de terrasse, cour, et garage, sur grand terrain de 31.96 ares clos, magnifiquement arboré sans aucun vis-à-vis .
Le bien se compose comme suit :
Rdc :
- Une cuisine de +/- 19.78 m²
- Une salle à manger de +/- 18.15 m²
- Un couloir de +/- 16.74 m²
- Une chambre de +/- 21.89 m²
- Une deuxième chambre de +/- 25.28 m²
- Un Wc de +/- 2.77 m²
- Une salle d'eau de +/- 8.5 m²

Premier niveau :
- Un magnifique salon avec cheminée/poêle à bois de +/- 91.56 m² (hauteur sous plafond 6.6 m²)
- Une troisième chambre en mezzanine de +/- 38.58 m² au sol
- Un deuxième Wc de +/- 2.7 m²
- Une quatrième chambre de +/- 17.51 m²
- Un palier de +/- 7.75 m²
- Une salle de bain avec baignoire et douche de +/- 9.9 m²
- Une terrasse de +/- 74.74 m² avec accès au salon et à une chambre

Niveau -1 :
- Une chaufferie
- Une cave à vin
- Un sous sol

Extérieur (Terrain de 11.58 ares) :
- Terrasse de +/- 175.91 m² avec barbecue et four à pizza
- Trois annexes de +/- 13.15 m², 12.29 m² et 12.43 m² (isolés et chauffé)
- Un vaste terrain arboré, plat et clos
- Plusieurs annexes à la maison isolés pouvant servir d’atelier, chambres auxiliaires, ...

Les Plus du bien :
- Fibre optique installée
- Magnifique terrain clos & plat sans vis-à-vis
- Plusieurs places de stationnement devant le bien
- Chaudière gaz (2012) avec poêle à bois en appoint
- Ballon thermodynamique
- Vmc simple flux
- Fenêtres Pvc double vitrage
- Deux Magnifiques terrasses (1 avec avec accès cuisine Rdc, et l’autre avec accès chambre, et salon)

Dossier Diagnostic Technique (effectué le ) :
- Diagnostic Performance Énergétique : D (192 kWh/m²/an)
- Gaz à Effet de Serre : C (26KgCO2/m²/an)
- Electricité : Ok

Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2770 euros et 3820 euros par an
Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021

Taxe foncière : 1400 euros (Possibilité d'échelonner le paiement tous les mois, soit un montant de +/- 116euros mensuel)
Taxe habitation : 0euros (Exonération totale)

Commodités:
Ecole primaire, collège, école élémentaire, commerces, crèches, périscolaire etc...

Honoraires Agence Inclus (H.A.I : charge Vendeur). Frais De Notaire Non Inclus A Charge Acquereur (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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A Découvrir Sans Plus Attendre auprès de votre agence Ng immobilier France/Luxembourg et de vos agents Nathacia/Sandro & Ely

Nous sommes disponibles :
- Ely Durot au +352.661.416.161 ou par mail [Coordonnées masquées]
- Nathacia et Sandro Giovagnoli au +352.621.610.227 ou par mail [Coordonnées masquées]

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely Durot Agent immobilier certifié France/Luxembourg (Rcsl B282052, Tva Lu, société Ely Sarl-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (Rcsl B149382, Tva Lu, société Nathacia Sarl) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE

Surface : 295 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770 € et 3820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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