Investissement maison 8 pièces Pays de Cancale - maison Maison longère F8/T8/8 pièces 260 m² 745500€

À propos

Très belle longère en vieilles pierres, totalement restaurée, idéalement située entre terre et mer aux portes de la Côte d'Emeraude et des bords de Rance.
Cette maison de 260m² propose de spacieuses chambres et une vaste pièce de vie de 60 m2.
Un grand garage de 40 m2, une piscine et un sauna complètent l'ensemble.
Bel ensemble foncier de 1400 m2, paysagé, planté et clos.


Rez De Chaussee
- Une grande cuisine de 19m2, entièrement équipée, dont four vapeur et tiroir chauffe plat.
- Une circulation.
- Une arrière cuisine de 10 m2 avec lave-linge et sèche-linge.
- Un Wc indépendant.
- Un grand garage de 37m².
- Une salle de sport de 32 m2 avec sauna
- Une grande pièce de vie de 60 m2, lumière traversante avec insert.
- Un jardin d'hiver de 25m2.


Etage
- Un dégagement de 7 m2.
- Un Wc indépendant.
- Une grande Chambre de 16 m2
- Une autre chambre de 16 m2Chambre
- Une grande salle de bain avec baignoire et douche de 10 m2.
- Un grand dégagement de 16m2.
- Un dressing de 7 m2.
- Une grande chambre de 20 m2, avec balcon/terrasse
- Une autre grande chambre de 16m2 avec balcon/terrasse
- Une salle d'eau de 4 m2


Dependances
- Un parking 5 places
- Une serre en fond de jardin


Exterieurs
- Bel ensemble foncier de 1400 m2
- Jardin paysagé, planté, dont un magnifique figuier, clos avec terrasse et piscine.


Equipements
- Assainissement collectif au tout à l'égout
- Chauffage maison par pompe à chaleur air/eau, radiateurs fonte
- Chauffage piscine par pompe à chaleur air/eau
- Sols carrelage et parquets
- Huisseries en alu double vitrage
- Volets motorisés
- Portail coulissant motorisé
- Toiture ardoises en excellent état
- Cuve de récupération des eaux pluviales enterrée de 5000 litres
- Cheminée avec insert dans la pièce de vie
- Visiophone
- Une piscine extérieure chauffée de 9x4m
- Production d'électricité par panneaux solaires sur la toiture
- Salle de sport avec différents agrès
- Sauna à infrarouge


Finances


- Prix de vente 745 500 euros Ttc
- Fiscalité foncière de 2100 euros annuel
- Coûts énergétiques de 1500 euros à 2000 euros par an
- Rapport financier des panneau solaires ~ 800 euros par an
- Rapport locatif annuel de 50 000 euros et plus


Environnement
- Maison de hameau en vielles pierres
- Pas de mitoyenneté
- Mer à 7 kms
- Proximité du pays de Rance
- Gare Tgv à 20 minutes


Particularites
- Bien immobilier totalement rénové
- L'ensemble est vendu entièrement meublé et équipé, y compris l'électroménager, la vaisselle et le linge de maison.
Etat Irreprochable


Contact Exclusif
Patrick de Pluvié


Ref : 21681

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• Leboncoin 02/05/2024 14:49:53
• Logic-Immo 09/05/2024 16:27:49
• Seloger 06/05/2024 20:54:16
• Le Figaro 02/05/2024 10:56:57
• Et toujours aucun doublon sur Vizzit