Maison en pierres rénovée avec jardin et garage

À propos

A Lédergues(12 170), maison en pierres avec toiture lauze offrant 82 M2 de surface habitable+ un garage de 54 M2 sur 1925 M2 de jardin sans vis-à-vis.
La maison se compose d’un salon de 28 m2 avec poêle à bois, d’une cuisine attenante de 21 M2 équipée ( plaques gaz, hotte, four et lave vaisselle ) offrant une belle vue sur le jardin au sud .La salle d’eau est équipée d’une douche à l’italienne, et d’un meuble vasque. Toilettes séparées.
Les combles sont aménagées en deux chambres de 11 m2 et 10.26 M2 + un espace dressing de 5 M2.
Le garage de 54 M2 (avec porte sectionnelle motorisée) comprend un 2° Wc et une douche, un évier, branchement pour machine à laver, le coin chaufferie (chauffage fioul) ainsi que des placards de rangement. Le jardin attenant à la maison a une surface de 1235 M2 clôturé, avec une cabane de jardin et 2 puits (motopompe dans le garage). Et il y a un 2° jardin indépendant arboré, en face de la maison, de 422 M2, clôturé avec portail d’accès coulissant et disposant de 2 cabanes de jardin.
Beaucoup de charme pour cette propriété, habitable immédiatement.
- Raccordée au réseau d’assainissement collectif du village
- Chauffage au fioul+ poêle à bois installée en 2023
- Piscine hors-sol 4.50 m de diamètre (installée en 2016)
- Menuiseries Pvc et aluminium double vitrages. Vélux neuf avec volet électrique solaire
- 2 puits avec motopompe.
- Taxe foncière : 256 € ( année 2023)

Dpe : E( 327Kwh/ m2/an) / Ges : E( 69 kg CO2/m2/an)
Consommation d’énergie finale : 293 Kwh/M2/an
Montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standart comprise entre 1790 € et 2470 €
Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.

Combien me coûtera ce bien ?