Maison 4 pièces 99 m²

À propos

Maison - Ludon-Medoc - 33290
A Saisir !!
Superbe maison de plain-pied de 1998 sur Ludon-Médoc, de 99 m2 sur une parcelle de 450 m2.
La façade est en pierre de taille.
A l'entrée une belle cuisine équipée de 12 m2 très claire, avec plaques vitrocéramiques et four électrique, donnant sur un beau séjour de 32 m2 face au jardin exposition sud. Un cellier de 3 m2 se situe entre ces deux pièces avec possibilité de moduler l'ensemble à votre goût.
Deux porte-fenêtres donnent accès au jardin et une troisième sur une terrasse d'environ 20 m2 avec store.
Vous y trouverez une chambre de 14 m2 avec placard intégré et d'une seconde chambre de 13 m2. Entre les deux, une salle de bain de 8 m2 composée d'un double lavabo, d'une baignoire et d'une douche. Pièce très saine, avec un chauffe-serviette. Les Wc sont séparés, et une buanderie est située à l'entrée du couloir des chambres avec notamment la chaudière.
Le chauffage est au gaz, toutes les menuiseries sont en double vitrage. La maison est climatisée sur les pièces de vie.
Il y a possibilité de pouvoir agrandir la maison en façade, ou bien de recréer l'espace nuit en y ajoutant une chambre supplémentaire pour les bricoleurs. Il est également possible de créer un érage supplémentaire.
A l'extérieur vous profiterez une petite terrasse avec store pour des repas en extérieur le jardin est piscinable, et possède un beau figuier très fourni pour les amateurs de confiture. Sur le côté et à l'arrière, toutes les parties sont gazonnées, un petit cabanon pouvant servir à ranger les vélos, la tondeuse... Et à l'arrière un espace vert de tranquilité vous permettra de pouvoir vous poser au calme. Vous pourrez stationner deux véhicules à l'intérieur, plus un troisème à l'extérieur. Néanmoins il faudra créer une clôture entre l'allée du voisin et la limite de la propriété.
Ce bien est en excellent état. Il se situe sur la route principale du village, au calme, proche de toute commodité, écoles, boulangerie, bureau de tabac, mairie, dans un village très vivant. Une grande surface est à 2 minutes en voiture, en plus d'une zone commerciale à 5 minutes. Il est également bien desservi en transport en commun (train express régional, car).
Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
N'hésitez pas si vous souhaitez plus d'informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr
Anna Poupée - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 délivrée par la Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 140668
Date de réalisation du diagnostic :
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,50% Ttc du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 308 057 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Combien me coûtera ce bien ?

Où a été vue cette annonce

• Leboncoin 06/03/2024 23:18:57
• Être proprio 20/04/2024 07:23:37
• Seloger 26/02/2024 21:04:35
• Et toujours aucun doublon sur Vizzit