Propriété 13 pièces 384 m²

À propos

Propriete De Caractere En Sud Poitou

Exclusivite

A 35 minutes au Sud-Est de Niort, se trouve une propriété de charme au coeur d'un ravissant hameau vallonné. Close de murs et de haies, elle intègre un logis des XVIIIe et XIXe siècles entièrement restauré de 384 m² habitables ayant conservé des éléments d'origine. Elle dispose également d'une maison annexe de 227 m², qui une fois réhabilitée, pourrait être mise à la disposition des invités ou rentabilisée sous forme de gîte. De nombreuses dépendances encadrent la propriété, ainsi qu'une piscine chauffée avec sa terrasse et son pool-house. L'ensemble s'étend sur 1,60 hectare de terrain.

Dans le logis, les pièces du rez-de-chaussée disposent d'un sol en dalles de pierre reconstituée et comprennent :
- une entrée de 23,05 m² (hauteur sous plafond : 2,56 m), avec un escalier en bois d'accès aux étages,
- une cuisine aménagée et équipée de 30,73 m² avec une très belle cheminée et des poutres apparentes,
- une arrière-cuisine-lingerie de 8,50 m² avec évier,
- des toilettes,
- une bibliothèque-salon de musique d'environ 50 m² sur sol en grès, charpente apparente, murs en pierre (Hsp : 2,80 à 3,82 m),
- un salon de 39,81 m² avec cheminée en pierre et poutres,
- une salle à manger de 28,51 m².

Le premier étage, sur parquet, offre :
- un palier de 10,36 m² et un dégagement de 13,18 m², sur parquet peint (Hsp : 2,67 m), avec escalier d'accès en bois,
- une chambre de 21,03 m² avec placard (Hsp : 2,67 m),
- une salle d'eau de 7,66 m² avec douche, Wc et meuble avec vasque,
- une chambre de 23,15 m²,
- une suite parentale comprenant une chambre de 25,03 m² avec placards, une salle de bains de 11,22 m² avec baignoire, douche, meuble deux vasques, et dressing.

Le deuxième étage, sur parquet également, laisse apparaître la charpente. Ce niveau vous propose :
- un dégagement de 12,20 m² (Hsp : 2,67 m),
- une chambre de 22,53 m² avec placards (Hsp : 2,66 m),
- une salle de bains de 7,02 m² comprenant une baignoire, un meuble avec vasque, et Wc (Hsp : 2,66 m),
- un bureau de 17,64 m² (Hsp : 2,48 à 2,95 m),
- une chambre de 18,44 m² (Hsp : 2,48 à 2,95 m),
- une suite comprenant une chambre de 31,53 m² avec placard, et une salle d'eau de 5,88 m² avec douche, meuble vasque et WC.

La maison d'invités est à rénover en grande partie. Elle est composée d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres, d'un bureau ou atelier d'artiste, d'une salle d'eau avec Wc, et d'une salle de sport.

La propriété offre également diverses dépendances et équipements, tels que :
- une belle grange de 146 m² avec atelier,
- un préau pour 4 voitures,
- une piscine chauffée 10x5m (profondeur : de 1m à 2,20m) avec volet roulant neuf, traitement au sel, et terrasse de 144 m² sur dallage pierre,
- un pool-house avec kitchenette, douche, Wc, et mezzanine,
- une terrasse de 72 m² au Nord,
- une cave voûtée de 40 m² environ en deux parties,
- un local technique.

Le logis et la piscine sont équipés d'un chauffage par pompe à chaleur (2015) le logis dispose d'un chauffage au sol en rez-de-chaussée la maison annexe fonctionne avec une chauffage au gaz avec citerne enterrée.
L'installation d'assainissement en place est une fosse septique.
Le double vitrage a été installé sur les huisseries lors de la rénovation en 2015.
Les toitures tuiles sont en bon état.

Cette propriété est située à 35 minutes au Sud-Est de Niort, ville avec gare Tgv et accès à l'autoroute A10, à 1 heure de Poitiers, ville avec gare Tgv et aéroport, à 1h10 de La Rochelle, et à 10 minutes de Melle, petite ville de caractère avec tous commerces, école, collège et lycée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Référence annonce : 9798PO
Date de réalisation du diagnostic :
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,00% Ttc du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 550 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4870 € et 6680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Combien me coûtera ce bien ?