Maison villa provençale 190/347 m2 sur 1,5 ha 30 minutes Saint-Maximin

À propos

Typiquement provençale, avec son toit à quatre pentes et double rangs de génoises, entouré de deux ailes qui tournent légèrement sur la Sainte-Baume, et sa façade ocre comme celles colorées de Florence.

Une vaste et lumineuse pièce principale avec une cuisine à une extrémité. (80 m2)

A sa gauche, un grand studio communicant avec entrée séparée, qui donne sur la vue.

A sa droite, une chambre avec sdb et wc séparés.

Par un large escalier, la grande et lumineuse suite parentale avec sa terrasse panoramique. (42 m2)

Par le même escalier, un immense faux sous- sol ( 157 m2 / rdc comblé sur moins de sa moitié de hauteur ) aménageable (avec des réserves pour déjà 2 baies de 240 cm), qui donne sur la buanderie, les box, le carport, les abris animaux, le jardin paysagé et ses 2 fontaines.

Un plateau dominant unique sur la vue , bordé sur ses 3 côtés par la zone verte, avec sa source, sa forêt privées, son vallon avec 600 m2 de shon supplémentaire et une impasse en copropriété à terminer.

Un jardin exceptionnel avec des oliviers centenaires, des palmiers, des sapins, des cèdres, des murier-platanes, des fruitiers, des aromatiques, entièrement clôturé sur 1,80 m de hauteur, avec séparation de la villa, pour des ânes, des lamas,...et qui donne accès par des portillons sur les chemins de randonnées des sources de l'Huveaune.

A 10 minutes du charmant village de Provence, Plan d'aups Ste Baume, au coeur d'un Parc Naturel Régional, avec son petit marché, sa vie culturelle et festive, sa crèche, son école à classes de 25 élèves, son service de cars et taxis, son équipe municipale dynamique et proche.

20 minutes de belle route qui s'oublie vite avec l'habitude et donne l'impression de " rentrer" en vacances le soir, dixit d'irréductibles Plandalens.

40 minutes de la mer, Aix et Cézanne, moins de 2 heures de la neige.

Taxe foncière: 2300 €

Ventilation double-flux, pompes à chaleur clim haut de gamme, vidéophone et surveillance couleur, four à vapeur, frigo américain,...

Isolation laine de bois saine sans le dégagement de styrène de la plupart des autres isolants, et isolant phonique, d'autant plus que toutes les pièces sont isolées entre elles.
Double et triple vitrage, blindage catégorie 1, portes blindées de partout.

Portail coulissant motorisé 3,5 m avec portillon, plein et de style avec pierres de Rognes.

8 grandes porte-fenêtres sur vue imprenable massif Sainte-Baume et zone verte.

Terrain rocheux pas argileux ni inondable, sans pin inflammable et à chenilles processionnaires, sans vis à vis, calme.

Construction personnelle auto-entrepreneur (presque) no limit, pour la qualité des matériaux et la conception.

Urgent. Vente immédiate cash souhaitée pour cause expatriation, mandat exclusif agence étrangère ensuite à la rentrée.

Attestation capacité financière pour visite.





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Exceptionnelle et magnifique propriété dans parc naturel régional (Pnr), proche des calanques Marseille, Cassis et Gémenos, Aubagne de Marcel Pagnol.

190 m2 dont studio indépendant mais communicant de 34 m2 avec salle d'eau indépendante, 146 m2 de cellier aménageables avec ouvertures et 11 m2 de buanderie, pièce à vivre principale de 80 m2 et suite parentale de 41 m2, avec 70 m2 de dépendances: deux box, un carport, un abri animaux, un poulailler, en bordure de zone verte sur les trois côtés, 350 mètres de la route (avec réseaux électriques et eau enterrés dont fibre), forêt, source (ancien but de promenade) privées, 14685 m2 entièrement clôturés sur 1,80 mètres de haut, avec parc indépendant de l'habitation pour animaux, oliviers centenaires, fruitiers, palmiers, sapins, cèdres verts et bleus, mûrier platanes, photinias red robin, eleagnus, lavande, romarin, thym,....et grandes allées en gravier blanc avec nombreuses possibilités de parkings et emplacement pour création piscine,tennis, héliport.

Double toiture avec plaques sous tuiles à tuiles provençales canal uniquement décoratives, double rangs de gênoises, un toit à quatre pentes au milieu de la construction avec deux ailes à toit deux pentes, tournantes sur la vue, avec 40 cm de laine de bois, double membrane Actis écran sous toiture.
Isolation par laine de bois Actis 12 cm, placo Prégywab étanche extra dur sur rail système Optima, y compris entre pièces principales (zones de vie insonorisées et chauffées indépendantes), enduit ciment étanche (étanchéité maximale murs extérieurs) plus couleur jaune ocre Provence, Toscane..., sur agglos de 20 cm, panneaux Tms 20 cm polyuréthane dans le plancher avec carrelage 60x60 cm de partout, grès gris clair ou effet marbre blanc dans suite parentale, double et triple vitrage, ventilation double flux Aldes Cube 3000 à 15000 €, clim réversibles pompe à chaleur Mitsubishi très haut de gamme fonctionnant à moins 25°, vidéophone couleur Airphone avec transmetteur téléphonique à 2000 €, vidéo surveillance 4g+, nombreuses portes blindées métal/bois intérieures et extérieures, possibilité aménager entrée sur autre impasse avec plus de 600 m2 constructibles, en contre-bas de la construction, sur l'entrée sur la gauche dans petit vallon accédant à la zone verte et ses promenades.

Vue unique sur le massif de la Sainte-Baume, un seul voisin célibataire sans enfant, proche à l'entrée, sur la droite. Très calme et tranquille, beaucoup d'animaux sauvages. 3 km du village, 45 km mer, 200 km ski.
A 36 minutes de la propriété de George Clooney! (8 Millions)
Desservi par la fibre optique pour télé-travail entre autres.
Seul mandat visite accepté, pas de crédit suspensif.

Présentation en français.

Installez-vous dans une vaste villa moderne construite avec les meilleurs matériaux (laine de bois Altis avec placo Pregywab extra dur étanche, avec isolation thermique phonique entre toutes les pièces principales, portes blindées bois dans toute la maison, double et triple vitrage blindage cat 1, carrelage 60x60 cm, double toiture avec plaques sous tuiles et écran de toiture thermique étanche Altis) et équipements modernes les plus performants (ventilation double flux Aldes Cube 300 à 15000 €, pompes à chaleur Mitsubishi -25 degré à 15000 €, vidéophone couleur à transmetteur téléphonique Aiphone à 2000 €, tableau électrique et de communication élaboré,...) sur un petit plateau dominant avec vue exceptionnelle, bordé sur les trois cotés par la zone verte; au coeur du Parc Naturel régional de la Sainte Baume: vous rejoindrez Marie Madeleine qui a choisi pour terminer sa vie le havre de paix de la grotte sous le Saint Pilon majestueux et la magnifique et exceptionnelle foret, surtout dans notre région.

Vous traversez une longue allée en gravier avec de nombreux parkings, bordée d'oliviers centenaires, palmiers, éléanus, red robin, cyprès, cèdres, sapins, murier platanes, figuiers, cerisiers, abricotiers, sous les effluves du thym et du romarin qui y abondent.

Vous arrivez sous un porche en tuile canal avec une fontaine à sa droite: une pièce principale de 80 m2 vous accueille avec ses trois lumineuses porte-fenetres sur le massif de la Sainte-Baume comme unique vis à vis, rendant inutiles en vérité tous les rideaux, double-rideaux à membrane thermique sur barres laiton massif ouvragés de toute la maison. ( 7 porte fenetres 140 cm).
Sur la gauche, une très grande cuisine ouverte américaine, équipée en angle-droit avec hotte aspirante d'angle italienne semi-pro qui trone au milieu de deux très grands plans de travail.

Toujours sur la gauche, un studio indépendant communicant avec entrée indépendante de 35 m2.

Sur la droite, après la salle à manger de 25 m2 environ qui borde la cuisine, le salon de 34 m2, vous arrivez dans la chambre et sa salle de bain et un wc indépendant.

A gauche de l'entrée, vous accédez à la suite parentale de 42 m2 avec terrasse de 14 m2 par un bel escalier d'un mètre de large, ainsi qu'au niveau inférieur enterré de moins de la moitié de sa hauteur (ce qui n'en fait pas un sous-sol) avec son cellier aménageable de 146 m2 qui donne sur sa gauche sur 2 box et 1 carport, et continue sur la droite avec la buanderie de 11 m2. (Remarquablement tempéré toute l'année, éclairé avec sol béton par endroit, eau et écoulement, plusieurs petits cumulus électriques).

La maison tourne légèrement sur la vue avec ses deux ailes qui donnent sur une terrasse de 50 m2 couverte avec des arches fermables dans le futur et un solarium. Une deuxième terrasse de 20 m2 en-dessous est prete pour accueillir une piscine démontable bois ou une fixe à débordement en face la Sainte-Baume, bordée par les murier platanes.

Un vallon de 3000 m2 en contre-bas, sur la gauche en entrant, permet 600 m2 de construction sur deux niveaux avec possibilité d'accès par une autre impasse, et descend sur la foret et la source privées avec accès par portillons sur les chemins de randonnées. (Toute la propriété est cloturée sur 1,80 m de hauteur avec séparation de 2000 m2 autour de la villa pour ne pas etre dérangé par éventuels anes, brebis, chèvres,..... Qui ont leur logement de 9 m2, comme les poules ont leur poulailler de 4 m2 avec parc sur la droite proche de la maison).

Vous etes à 350 m de la route par un accès de 8 m de large, 3 km du petit village, 45 minutes des calanques de Marseille et Cassis ou Aix et Cézanne, 20 minutes d'Aubagne et Marcel Pagnol, moins de deux heures des Alpes et du ski, et meme 35 minutes de George Clooney qui a fait le bon choix lui-aussi pour sa résidence principale! Notons qu'un héliport est possible en plus d'un tennis ou terrain de foot, volley.

Combien me coûtera ce bien ?