Superbe villa 171.5 m² sur Terrain 1306 m²

À propos

Exclusivité Myriame Desandre - Lfb Immobilier -

Idéalement située proche de toutes commodités (bus, commerces, écoles..) - 25 mn d'Annecy - 10 mn de l'entrée d'autoroute - 45 mn de la frontière genevoise

Au Calme - Villa Individuelle 171.5 M² (145.5 Carrez) - 5 Chambres Et 2 Sdb - Sous-Sol Total Avec Garage Double - Terrain 1306 m² Plat, Paysager, Arboré Et Possibilité Terrain Constructible Supp. De 623 m².

Dans un quartier calme et proche de toutes les commodités, je vous invite à visiter cette belle villa à l"allure très contemporaine.

Au rez de chaussée :

- un espace séjour/salle à manger cathédrale de 60 m² environ, ultra lumineux et ouvert sur le jardin et la terrasse par baies vitrées et verrière intégrales,
- un salon avec son poêle à bois,
- une cuisine moderne, aménagée/équipée ouverte sur véranda et pergola éclairée à lames orientables,
- deux chambres,
- une salle d'eau,
- des toilettes indépendantes.

A l'étage :

- d'un côté : un grand espace mezzanine et une chambre,
- de l'autre côté : un couloir qui dessert 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.

Le vaste sous-sol de 85.5 m² se compose d'un cellier, d'une chaufferie/buanderie, d'une cave, d'un atelier et d'un grand garage de près de 46 m².

Un terrain plat arboré et paysager, une terrasse avec sa pergola bio-climatique et une cour avec plusieurs places de parking viennent compléter ce bien.

LES Plus : Maison bien isolée - Dpe : C - Ges : A - Consommation énergétique annuelle : 1650 € - Double Vitrage - Pompe à chaleur (Dimplex Air/Eau) pour chauffage et eau chaude - Entretien et peinture toit en 2019 - Peintures extérieures de l’ensemble de la maison en 2021.

Possibilité d'acquérir un terrain de 623 m² en sus.

A visiter sans tarder en appelant Myriame, votre Conseillère de Proximité.

Sous réserve de l'acceptation de l'offre par le vendeur.

Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriame Desandre, mandataire indépendante, immatriculée au Rsac d'Annecy sous le numéro 790 437 677

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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• Leboncoin 13/05/2024 14:10:40
• Logic-Immo 08/05/2024 12:06:36
• Seloger 06/05/2024 22:42:32
• Et toujours aucun doublon sur Vizzit