Propriété 12 pièces 412 m²

À propos

Propriété 12 pièces 412 m²

Cette propriété est un véritable Coup De Coeur située à 10 min de Saint-Émilion et à 45 minutes de Bordeaux.
Elle accueille une bâtisse pleine de charme en pierre de taille avec une spacieuse maison d'habitation, mais aussi trois chambres d'hôtes avec espace de réception, un agréable jardin, une piscine et des nombreuses dépendances.

La bâtisse totalise environ 412 m² répartis sur deux niveaux, offrant des espaces généreux et confortables.
L'ensemble comprend 4 suites et 4 chambres, + une salle d'eau, deux Wc sur un terrain de plus de 4500 m².

La maison d'habitation représente 255 m², avec sa double porte d'entrée aux accents du 18ème siècle, elle dessert une magnifique salle à manger avec ses traditionnels carreaux de Gironde, une cuisine équipée & traversante donnant sur le jardin, un salon cosy avec sa cheminée en pierre très conviviale. Toujours au rez-de-chaussée, on trouve également un bureau, un cellier, un Wc et un 2ème hall d'entrée desservant un 1er escalier menant à l'étage.
Au 1er étage, le palier dessert 3 chambres, une salle d'eau, un Wc, ainsi qu'une spacieuse suite parentale (44 m²) avec une chambre (+ 28 m²), une salle d'eau, un Wc et un espace dressing.

La partie 'hôtes' est actuellement composée au Rdc d'un hall d'entrée avec un magnifique escalier en pierre, de deux chambres d'hôtes doubles avec leur salle d'eau + Wc indépendants, et d'une salle à manger pour les petits déjeuners.
A l'étage, un joli palier dessert la 3ème chambre double & salle d'eau/WC à destination des hôtes.
Cette activité chambre d'hôtes fonctionne grâce son emplacement privilégié à 10 min seulement de St Emilion, mais aussi les nombreux châteaux organisant des mariages à quelques pas, et à l'activité touristique importante de la région.

De plus, la propriété propose des dépendances (175m²) avec une grange, un atelier, un chai et une cave apportant ainsi des espaces pratiques pour le rangement et le stockage.
Un grand carport pouvant accueillir jusqu'à 6 voitures (+ recharges électriques), permet le stationnement de tous les véhicules visiteurs.

A l'extérieur, un grand jardin avec plusieurs espaces: détente, jeux, terrasse, et la piscine (chauffée) apporte un cadre de vie calme et reposant.

Des informations supplémentaires sur cette propriété sont disponibles sur demande.

Surface : 412 m²
Prix du bien : 945000 €
Prix du bien hors honoraires : 900000 €
Honoraires Ttc : 5 % soit 45000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 133 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 109 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3800 € et Non communiqué € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Combien me coûtera ce bien ?

Où a été vue cette annonce

• Leboncoin 28/03/2024 20:14:01
• Être proprio 28/03/2024 18:49:02
• Logic-Immo 27/03/2024 20:49:19
• Et toujours aucun doublon sur Vizzit