Maison de bourg en pierres

À propos

À VENDRE✨
Maison de Bourg située dans un village sur les coteaux engagé en agriculture Biologique (vignes non traitées). Village calme de 300 Habs avec école, à proximité de toutes commodités (centre commercial Pineuilh (8km) et Bergerac)
Maison ancienne en pierres apparentes dont la construction date de 1804.

Configuration des lieux logique et fonctionnelle
?Exposition plein sud
? Surface habitable 245m2 + 50m2 de dépendances attenantes.
➡️ Pieces de vie. Salon 40m2, salle à manger 35m2, Cuisine 21m2.
➡️ 5 chambres spacieuses (30m2, 27,24,20, 17) ) + 1 bureau (ou petite chambre). 3 salles d'eau/bain...
➡️ 2 garages dont 1 servant de buanderie/Cellier + local chaufferie
➡️ jardin d'environ 600m2 avec bassin (transformable en piscine), un cabanon de 9m2 (acheté en 2023, quasiment neuf (facture à l'appui)), une terasse avec pergola naturelle, 2 potagers et un poulailler.

✅ détails techniques
Diagnostics énergétiques.
➡️ Classe C et A
- Tout À L'égout
- Chauffage pompe à chaleur + poêle à bois (+ radiateurs d'appoint type sèche serviette dans salles de bain)
- Toiture revue en décembre 2023 (facture à l'appui).
- chauffe-eaux thermodynamiques (installés en 2023 et 2020)
- Pac installé en 2023
- isolation combles 2023
- grande partie de l'électricité refaite
- grande partie de la maison en simple vitrage, certains murs en pierres (c'est un choix, pour le cachet)
- rénovation totale (sols, murs, plafonds) entre 2016 et 2023.
- pas de termites

➡️ Potentiel commercial
- Cette maison à été chambre d'hôtes durant 5 ans. Revenus dégagés.

N'hésitez pas à demander d'autres photos.
Cette maison à été entretenue et suivie.
Elle est situé en plein cœur du bourg, donc, à proximité d'une route, peu passante.
PRIX 360000 négociables
Possibilité de vendre avec décoration & mobilier

?Ps Je Travaille Déjà Avec Plusieurs Agences, Donc Agences S'abstenir

Combien me coûtera ce bien ?