Belle propriété équestre - maison 145 m² -3 chambres - 2,3 ha

À propos

Tonnay-Charente - Nous vous proposons cette propriété équestre, nichée dans un véritable écrin de verdure propice à la pratique de votre passion : l’équitation.

Un environnement, calme, sans vis-à-vis, à l’écart des habitations, avec une vue dégagée sur la campagne, à seulement 2 mn des commerces de Lussant, 5 mn de l’autoroute, à 15 mn de Rochefort, 20 mn de Surgères (gare Tgv), 20 mn des plages de Fouras, et 30 mn de La Rochelle.

Tout a été conçu pour que vous et vos chevaux y viviez de manière paisible. Cette propriété offre :

Pour la partie habitation :
- Une maison à étage, en pierres de 145 m² comprenant au rez-de-chaussée : une cuisine indépendante aménagée et équipée, un salon avec cheminée, une salle à manger avec cheminée (avec poêle à bois), un coin bureau, et une salle d’eau avec Wc.
A l’étage : trois chambres, de nombreux rangements et une salle de bain avec Wc.
- Un grand garage/atelier de 65 m² avec un galetas, attenant à la maison.
- Une piscine chauffée (8X4), liner neuf.
- Une salle de fitness.
- Une terrasse sous pergola idéale pour profiter de la quiétude des lieux.

Pour la partie équestre :
- Une belle prairie de 2ha, entièrement clôturée (bois) et électrifiée, avec un abri accessible par l’ensemble des paddocks.
- Une écurie avec 3 grands boxes (4X3,5)
- Un hangar de stockage
- Une sellerie
- Une aire de pansage avec douche
- 2 puits pour alimenter les abreuvoirs
- Chemins de randonnées au départ de la propriété
- Possibilité de construire une carrière

Vous aimez la nature, vous souhaitez vivre auprès de vos chevaux dans un cadre bucolique… cette propriété sera idéale pour vous ! Appelez nous pour en parler et pour organiser une visite.

Photos supplémentaires sur demande.

Consommation énergétique : B
Emission de gaz à effet de serre : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1.140 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,67 % Ttc du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 530.000 €

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