Maison en Viager 5 pièces 130 m²

À propos

Viager occupé - H65 ans - Ugine (73400)

Age : Homme de 65 ans
Bouquet : 93375 EUR
Rente : 567 EUR/mois
Prix d'achat : 186040 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH)
Descriptif du bien : Au Nord de la Savoie, à la limite de la Haute-Savoie, découvrez Ugine, commune au coeur des montagnes, qui bénéficie d'une situation géographique idéale, entre Albertville et Faverges, proche du bout du lac d'Annecy, à proximité des stations de ski de Crest-Volland, Megève et la Clusaz.
Maison de village au coeur du bourg proche des commerces
- Au Rdc : un studio indépendant de 30 m² environ, nécessitant quelques raffraichissement pour mise en location rapide, une grande cave voutée indépendante et 2 caves accessibles directement depuis l'intérieur.
- Au 1er étage : un appartement de 100 m² habitables environ, avec un dégagement, un Wc séparé, 2 chambres dont une avec balcon, une Sdb avec douchet et baignoire, une cuisine séparée et une double pièce de vie avec balcon orienté Sud avec vue montagnes.
- Au 2ème étage : un plateau de 113 m² environ au sol, sous combles, à aménager complètement
- un garage en annexe avec une petite cour.
Emplacement géographique de premier ordre : proximité immédiate de toutes les commodités et accès facile aux stations de ski et au lac d'Annecy.
Analyse financière : Au Nord de la Savoie, à la limite de la Haute-Savoie, découvrez Ugine, commune au coeur des montagnes, qui bénéficie d'une situation géographique idéale, entre Albertville et Faverges, proche du bout du lac d'Annecy, à proximité des stations de ski de Crest-Volland, Megève et la Clusaz.
L'ENVIRONNEMENT
Albertville à 10mn
Crest-Volland à 20mn
Megève à 30mn
Dans le cadre d'une vente en viager mixte, le vendeur, âgé de 65 ans, bénéficie d'un droit d'usage et d'habitation (Duh) sur l'appartement du 1er étage, de 100 m² environ.
Le studio du Rdc et les combles aménageables sont vendus en viager libre, donc immédiatement exploitables.
Énorme potentiel, rare à la vente !
LE Bien
Maison de village au coeur du bourg proche des commerces
Terrain de 226 m², petite cour avec un garage annexe
Potentiel immédiat de location (studio de 30 m², valeur locative 400 EUR/mois)
Belle surface aménageable sous combles, 113 m² au sol pour une très grande hauteur de plafond, permettant l'aménagement sur 2 niveaux.
L'ACQUISITION
Décote de 55,6 % sur la partie occupée, soit un gain immédiat de près de 89 000 Eur !
Au comptant, vous verser un Bouquet Fai de 93 375 Eur Fai
Mensuellement, vous épargnez en versant une rente viagère de 567 Eur ! Et vous pouvez louer très rapidement le studio pour 400 EUR/mois !
C'est un excellent moyen d'investissement pérenne dans la pierre offrant l'avantage de se constituer un patrimoine immobilier à frais de notaire et à prix réduits, grâce à sa décote d'occupation, et dans ce cas le rendement locatif immédiat du studio !
Référence annonce :
Consommation énergétique : 291 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 55 CO2/m²/an

Combien me coûtera ce bien ?