Maison 85m² et son terrain de 1814m²

À propos

Charmant pavillon Babeau sur sous-sol intégral situé sur les hauteurs du village, dans un cadre idyllique, offrant un confort de vie exceptionnel et un environnement verdoyant.
Dès l'entrée, vous serez séduit(e) par la luminosité qui caractérise chaque espace de cette demeure. L'entrée conduit à une cuisine de 10m², d'un salon de 26m² par des porte à la française, qui bénéficie d'une lumière traversante donnant accès à un vaste balcon exposé plein sud. Cette lumière traversante crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, parfaite pour profiter de la vue sur la campagne environnante et des rayons du soleil tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également deux chambres de 9 m² chacune, la salle de bain, récemment rénovée, est équipée d'une belle douche italienne, ainsi qu'un Wc séparé
Le sous-sol, qui comprend également une troisième chambre spacieuse de 14 m² et une buanderie.
Équipé pour votre confort, ce pavillon a bénéficié dès sa construction d'une isolation supplémentaire, avec l'ajout d'une d'une pompe à chaleur en 2019, d'une climatisation réversible en 2020, ainsi que le double vitrage récent, notamment une porte d'entrée changée en 2020, se pavillon est classé en classe énergétique C sur le Dpe, assurant des performances énergétiques optimales.
Les propriétaires ont également fait motoriser le portail en 2022, ajoutant un confort supplémentaire et une sécurité renforcée à cette propriété.
Le terrain clos de 1 800 m², entièrement paysagé et arboré, est composé d'un espace piscinable, d'une terrasse et d'un potager et un grand verger, également équipé d'un grand atelier avec électricité, idéal pour bricoler ou stocker du matériel, ainsi que de récupérateurs d'eau de pluie, favorisant une démarche écologique et économique.
Cette propriété offre un cadre de vie harmonieux, alliant confort intérieur et nature environnante. Ne laissez pas passer cette opportunité unique, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Contactez Albane Molieres Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°881 695 274 Greffe de Auxerre) (réf. 562067 )

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