Maison 7 pièces 161 m²

À propos

Villedieu Les Poeles Rouffigny : maison T7 (161 m²) à vendre

Située à proximité immédiate du centre ville de Villedieu-les-Poêles, dans un cadre exceptionnel, Pozzo immobilier vous propose cette très belle Propriete en pierres de 7 pièces ( 161 m² habitables ), exposée Sud-Ouest, comprenant :
- au rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon avec cheminée en granit ( avec poêle à bois ), une cuisine aménagée équipée ouverte sur un séjour ( travaux réalisés en 1999), un bureau avec boiseries (15 m²), et un Wc, terrasse carrelée avec barbecue,
- à l'étage : palier desservant deux chambres dont une avec dressing ou espace bureau, une salle de bains,
- au second étage : palier desservant deux chambres, un Wc et une salle d'eau,
A l'extérieur : garage attenant ( 27 m² ), dépendance-cellier avec point d'eau d'environ 20 m2.
Jardin clos et arboré d'environ 1800 m² avec arbres fruitiers / Robot de tonte, cour et allée bitumée / Portail automatique / Abri à bois / Cabanon de jardin sur dalle béton.
Cette maison spacieuse, véritable havre de paix, offre une atmosphère chaleureuse avec de nombreux éléments d'époque ( cheminée granit, carreaux de ciment, terre cuite, boiseries, portes et placards en chêne)
et des espaces généreux qui en font un lieu de vie privilégié, à proximité des commodités et des charmes de la campagne avoisinante.

Dans un quartier calme, et une ville à taille humaine, la maison est proche de toutes commodités : elle est idéalement située pour vous permettre de tout pouvoir faire à pieds : commerces, supermarchés, écoles, collèges, centre médical.... Il y a cinq établissements scolaires à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve la gare Villedieu-les-Poêles à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A84 est accessible à 2 km et permet de relier Caen en 45 mn, Rennes en 1 h, Paris en 3h. Le cinéma Le Rex vous attend à proximité pour vos loisirs, de même qu'un bassin de natation, un tennis et une bibliothèque. Il y a également des restaurants, des commerces, quatre boulangeries, trois supermarchés, deux épiceries et quatre boucheries-charcuteries. Enfin, le marché Centre-Ville a lieu chaque mardi matin.

L'énergie et sa consommation sont dorénavant des points-clés d'achat importants. Cette maison est classée E en ce qui concerne les performances énergétiques (classe énergie) (289 kWh/m²/an) et B pour ce qui est de la classe climatique (chiffre annuel : 9 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 540 euros et 3 500 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec notre agence immobilière Pozzo Immobilier Yquelon.
Référence annonce : 48562
Date de réalisation du diagnostic :
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540 € et 3500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Combien me coûtera ce bien ?