Mas avec vue et forêt

À propos

Domaine
Mas rénové en position dominante avec vue panoramique, 253 m2 habitables sur 3 niveaux, bergerie attenante de 163 m2, sur 2,2 hectares composé de pelouse avec arbres fruitiers et bois, situé à 10 km de Limoux et 1 heure de route de Toulouse. Idéal pour un artiste, des chambres d'hôtes ou une grande famille.

Le Mas
Mas en pierre du 19ème, complètement rénové et bien isolé, avec une vue sur les collines environnantes. Sur un terrain de 2,2 hectares attenants, 253 m2 habitables rez-de-jardin + 2 étages. Bergerie attenante sur 2 niveaux d'une surface de 163 m2 et d’autres dépendances d'une surface totale de 57 m2.

Rez-De-Chaussée, rez-de-jardin
Entrée spacieuse donnant accès à la maison principale ainsi qu’à la bergerie.
Au rez-de-jardin, la maison principale offre un grand et lumineux séjour (40 m2) avec un poêle à bois à haut rendement, de grandes fenêtres doubles vitres avec de belles vues et un plafond à poutres apparentes, une porte donne accès à la terrasse ensoleillée. Un hall avec porte extérieure donnant sur le jardin mène à la cuisine semi-ouverte et entièrement équipée, avec cuisinière à palettes et poêle à bois, à laquelle sont raccordés 3 radiateurs pour le chauffage, ainsi qu'une buanderie. Une salle de bain avec Wc, douche, lavabo et accès direct au jardin est très pratique en été.

A l'étage
Une grande chambre avec poutres apparentes et parquet, avec salle de bain attenante avec baignoire, douche à l'italienne, lavabo, Wc et bidet. Une seconde belle pièce servant de bibliothèque (40 m2), dans laquelle des chambres supplémentaires pourraient être créées sans difficulté. Accès direct à la bergerie.

Deuxième étage
Plafonds aux épaisses poutres de bois, bien isolés, de multiple velux et fenêtres laissent entrer généreusement la lumière. On y trouve une chambre aménagée, une salle d’eau avec douche, Wc et lavabo, le palier donnant au toit terrasse couvert et une grande pièce (40 m2) qui offre également un potentiel pour des chambres supplémentaires.

Dépendances
Attenante à la maison se trouve la bergerie de 163 m2 au sol, construite en pierre, avec des plafonds en poutres apparentes, composée d'un atelier, d’une pièce avec plafond cathédrale et d'un grand grenier. L'eau et l'électricité sont disponibles et il y a plusieurs entrées vers la maison principale.
Sur le terrain se trouvent également un garage (8 m2), un abri deux voitures (40 m2) qui pourrait être aménagé pour abriter des chevaux, une remise et un abri à bois (5 m2).

Terrain
Le terrain privé de 2,2 hectares est entièrement attenant et se compose de pelouses en pente douce avec de nombreux arbres fruitiers dont des cerisiers, des pruniers, des figuiers et un noisetier, d'un potager avec serre (30 m2), d'un poulailler, d'un bassin écologique de baignade et d'un bassin de poissons, bordés par un ruisseau, avec une forêt privée de l'autre côté du ruisseau, potentiel à aménager en forêt nourricière. La propriété est adjacente à une réserve ornithologique d'environ 60 ha.

Situation
Ce Mas est situé au calme, à une altitude de 310 m, entouré par la nature et pourtant facilement accessible en voiture, avec une maison voisine à env 100 m. Juste à l'extérieur du village de Villelongue d’Aude où il y a des commodités de base ainsi qu’une école primaire à 15 min à pied. L'aérodrome de Pamiers et le lac de Montbel sont à 0,5 heures de route.
A environ 10 km de Limoux, 35 km de Carcassonne et 1 heure de route de Toulouse.
Ski, plage et haute montagne à moins de 1,5 heure de route. Magnifiques randonnées pédestres, cyclistes et équestres à proximité immédiate de la maison.

Équipements :
rénové
très bon isolation
en bon état
poutres apparentes
hauteur sous plafonds
huisseries bois double-vitrage
volets bois
cuisine équipée
cuisinière à granules
poêle à bois à haut rendement
douche à l'italienne
baignoire
détecteur de fumée
assainissement écologique par phytoépuration - Aquatiris
adsl
terrasse
eau de ville
chambres d’hôtes possible
gîte possible
dépendances
atelier d’artiste
garage
abri deux voitures
potager avec serre
terrain pente douce
parc privé
bois privé (forêt nourricière possible)
bassin écologique de baignade
bassin de poissons
source
ruisseau
réserve ornithologique

Détails :
Prix € 719 000 Fai
taxes foncières € 1 717
Dpe: C
très bon état
surface habitable 253 m2
surface terrain 22 847 m2
nombre de pièces 5
nombre de chambre 4
nombre de salles d’eau 3
nombre d’etages RdC + 2
exposition sud
chauffage bois
eau chaude électrique

Combien me coûtera ce bien ?