Belle propriété agricole et de loisirs sur 236 hectares

À propos

Terres et Domaines vous propose un belle propriété agricole (louée) et de loisirs (résidentiel, chasse...) de plus de 236 hectares, d'un seul tenant, dans le Cher (18).
2h20 de Paris, 2h15 de Clermont Ferrand, 45 mn de Bourges et 25 mn de Châteauroux.

Cette propriété est composée de 190 hectares environ de terres de culture (louées à un agriculteur), 40 hectares environ de forêt de résineux et feuillus (libre) et 5 hectares environ d'étang (libre).
Terres en classe 2 et 3 sur la carte du potentiel agronomique des sols (source : Brgm). Textures du sol allant d'argilo limoneux à sableux.
Les terres actuellement sont en jachère.

Présence également d'un ancien corps de ferme (ancienne maison, granges, hangar et dépendances, au milieu de la propriété) à réhabiliter et libre de toute occupation.

Engagement de maintenir le fermier en place aux mêmes conditions des baux en cours toutefois un accord de résiliation des baux est à l'étude pour une sortie en 2024.
Baux à long terme au profit d'un agriculteur, loyer brut 2022: 30 598 (les deux propriété réunie)

Beau territoire de chasse. La chasse sera libre en 2025. Una bail de chasse pourra être signé au delà de cette datte. Le loyer restera à définir entre les parties.

Projet d'une exploitation d'une éolienne, validé en mars 2024 par la préfecture du Cher, sur une parcelle. Rendement attendu de 4,2 Mégawatt par an et contractualisé à hauteur d'une indemnité 4000 par Mégawatt et par an (outre la redevance annuelle de 525 par an). Poursuite du projet laissé à la libre décision du nouveau propriétaire et exploitant.

Cette propriété est la réunion de deux ensembles (deux propriétaires) loués au même agriculteur (mandats 15 et 23).
Les deux propriétés peuvent être vendues séparément. Informations sur demande.


Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : terres et domaines 5.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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